Att veta

Gräsklippning av föreningens grönytor utförs av Trädgårdstjänst, Örebro.
Snöröjning/sandning utförs av Bo Lindgren, Dylta Bruk.
Ytorna utanför samfällighetens ansvarsområden sköts av
Örebro kommun.
Tänk på att inte lägga snö på gång och cykelväg!

Lämnas i miljöhuset och kärlen töms 1 gång / vecka. Kärlen vid Vetevägen 56 är endast till för boende på Vetevägen 20 – 60.

Förpackningar / Tidningar / Batterier Ljuskällor                     

Lämnas i miljöhuset. Elektroniska prylar upp till 25 cm kan lämnas. Stora förpackningar av wellpapp lämnas vid återvinningsstationen på andra sidan R50.

Grovsopor / Miljöfarligt avfall

Lämnas till kommunens anläggningar för detta, vid Hovstarondellen, Mellringe eller Atleverken. (byggavfall, bilbatterier, färgburkar, olja, bensin mm)
För information ring 019/21 10 00 eller se www.orebro.se/avfall.

Trädgårdsavfall
Det ska lämnas vid någon av kommunens kompostanläggningar, det finns en bl.a. Hovstarondellen

Klicka för mer info

Samfälligheten tillhandahåller service vid behov på takfläktarna för inomhusventilationen i våra hus

Det är mycket viktigt för inomhusklimatet att takfläktarna fungerar på rätt sätt. Samfälligheten har därför tagit över det lager av utbytesfläktar som bostadsrättsföreningen haft ansvar för.

Om det uppstår problem med din fläkt, felanmäl detta. Du får hjälp av Kennert F eller Ronny S. (Du hittar kontaktuppgifter under styrelsen i menyn)

Vi har ett aktivt utsug i våra lägenheter med en fläkt på taket.
”Köksfläkten” är ingen aktiv fläkt utan bara en kåpa där man kan variera öppningen och på så sätt få ett ökat sug när man lagar mat.
En s.k. Alliance-fläkt kan användas, den samarbetar med takläkten.
Denna typ av köksfläktar är monterade i F-husen.

Ventilerna i lägenheten ska vara fast inställda och inte ändras. Om man ökar öppningen på någon, ex i badrummet eller garderob, så ändras balansen mellan ventilerna och det kan resultera i sämre sugverkan i andra utrymmen.

OBS!
I flerfamiljshusen delar fyra lägenheter på en takfläkt. Det innebär att om någon ändrar ventilöppningen i sin lägenhet så påverkas sugverkan även i övriga lägenheter som delar samma takfläkt.

Varför ventilation via takfläkt?
I äldre hus så byts luften ut via naturligt drag men i våra moderna bostäder, som är mycket täta, så finns det inget sådant naturligt drag utan vi måste aktivt se till att byta luften.
Orsaken till varför man måste byta luft är inte bara för komforten, det är också mycket viktigt för att det inte ska uppstå fuktskador. Samtidigt som luften aktivt måste sugas ut via fläkten på taket så måste den ju ersättas. Det sker via öppningarna ovanför våra fönster.
De måste alltid vara öppna annars sugs luften i andra vägar ex via en otät ytterdörr.

OBS! Rengöring av imkanaler upphandlas gemensamt
av samfällighetsföreningen och
bostadsrättsföreningen för att undvika dyra kostnader.
Det gör att ingen enskild behöver anlita en firma för
uppdraget. Om företag ringer och vill erbjuda tjänsten
så hänvisa till samfälligheten eller
bostadsrättsföreningen.

I området har Telia installerat fiberkabel för TV/Bredband/IP telefoni till alla hushåll. Nedanstående ingår i avgiften till samfällighetsföreningen.

• TV basutbud ingår.
Om felanmälan/support ring Telia 020-202070 .

• Bredband 1000/1000 ingår.

• Koder TV & Bredband finns hos Kennert Falk.

• Utrustning, router mm tillhör fastigheten och får ej tas med vid avflyttning.

Den gemensamma tvättstugan är i första hand avsedd för de boende i flerfamiljshusen, vars lägenheter inte är utrustade med tvättstuga. Tvättstugan får genom ett avtal även användas av boende i bostadsrättsföreningen Örebrohus 16.

Grovtvättmaskin och mangel får användas av alla boende i området, även vid tillfälliga fel på de egna maskinerna får övriga tvättmaskiner användas. Om Du som inte bor i flerfamiljshusen vill ha nyckel till tvättstugan kan Du kontakta någon i styrelsen för att göra en egen en kopia.

• Efter tvätt skall golven sopas och torkas samt maskinerna rengöras. Eftersom vi inte har någon som städar i tvättstugan så måste alla ta sitt ansvar.

• Anteckna alltid gatuadress vid tvättbokning.
Den antecknade tvättiden måste förbrukas innan ny tid bokas.

• Har tvättmaskinerna ej tagits i bruk 15 minuter efter bokad tvättid får maskinerna användas av annan. Vid lite tvätt skall torkskåpet användas i stället för torkrummet. Det spar energi.

• Torkrummet för disponeras högst 45 minuter efter tvättidens utgång.

• Tvätt nedsmutsad med lösningsmedel, fotogen mm får ej tvättas i maskinerna.

• Färgning av kläder i maskinerna är ej heller tillåtet.

• Rökning i tvättstugan är förbjudet.

Vid fel på maskinerna i tvättstugan kontakta
samfällighetens ordförande.

 FÖR ÖREBROHUS 18 SAMFÄLLIGHETSFÖRENING.

Dessa föreskrifter är utfärdade i augusti 1979 samt reviderade i maj 2023.

Enligt föreningens stadgar är medlem skyldig att iakttaga dessa ordningsföreskrifter.

Ett av målen för dem som planerade området från början var att skapa ett så långt möjligt bilfritt bostadsområde. För allas trivsel och för allas (speciellt barnens) säkerhet och trygghet har vi därför byggt ett område där motorfordonstrafiken inte förts in till husen.

Föreningen består av 122 bostadslägenheter. Till varje lägenhet hör ett garage.

Utöver detta finns 122 biluppställningsplatser. Dessa ska disponeras av medlemmarna och deras gäster.

Samtliga garage och biluppställningsplatser är anlagda på föreningens område.

Föreningens område består av tre kvarter. Utanför kvartersgränserna ägs och förvaltas marken( grönområden, gång-och cykelbanor samt gator) av Örebro Kommun.

Inom kvartersgränserna ansvarar föreningen för skötseln av motsvarande ytor.

Garage och parkeringsplatser har placerats så att varje lägenhet får ett acceptabelt gångavstånd från bil till lägenhet.

Parkeringsföreskrifter inom kvarteren Skruvspiken, Kamspiken och Dyckerten.

• Markerad biluppställningsplats får inte, utan medgivande av den som hyr platsen utnyttjas av annan än den som hyr platsen av föreningen.
• Husvagn, husbil, släpkärra eller liknande samt ej heller avställda fordon får inte uppställas på området. Husvagn, husbil och släpkärra får parkeras på de platser vi hyr ut för detta ändamål.
• Biluppställningsplats i garage får inte användas för att utföra reparationer, oljebyte, biltvätt eller liknande.  

  Föreskrifter om framförande av motordrivet fordon inom kvarteren Skruvspiken, Kamspiken och Dyckerten.

  Med stöd av gällande Trafikförordning 1998:1276 10 kap. 10 §, vilket ger ägaren av enskild väg som nyttjas som färdväg rätt att avlysa trafiken på denna väg, FÖRBJUDER föreningen all obehörig trafik med motordrivet fordon på föreningens område. Förbudet tillkännages dels på detta sätt och dels med förbudsskyltar.

  Förbudet innebär att motordrivet fordon endast i vissa fall får framföras på föreningens område.

  Ovanstående gäller ej endast den boende och dennes familj utan även gäster, inneboende eller andra som vistas på området.

  Undantag från förbuden ovan:

  • Förbudet gäller inte för utryckningsfordon och fordon för fastigheternas skötsel. Ej heller för sjuktransporter eller transport av rörelsehindrade.
  • Dispens kan medges av föreningens styrelse för transport av tungt och skrymmande gods, etc.
  • Postdistribution

  Vi vill rekommendera er alla att följa nedanstående enkla råd, för att vi alla ska trivas och för att vi och våra barn ska kunna känna oss trygga inom området.

  • Parkera aldrig bilen på gång- och cykelvägarna samt ej heller på gräsytorna. Om du måste lasta av eller på något tungt i bilen, så gör det och kör sen omedelbart ut från området.( se under rubriken undantag)
  • Parkera gärna din bil i ditt garage även om det är sommar och vackert väder. Du frigör då en gästparkering.
  • Använd aldrig garaget som bilverkstad eller tvätthall.  
  • Kör moped från gatan till mopedrum, men kör inte moped på gångbanan och cykelvägarna inom området. Tänk på mindre barnen framför allt, men också på alla andra som vill gå och cykla utan att riskera ett möte med en moped som kör 25 eller 45 km/tim. Gångvägar är ej planerade för trafik med denna hastighet.                                                                                                                                 Styrelsen för Örebrohus 18 Samfällighetsförening   2023-05-30
    

Inom området finns 3 st gemensamma redskapsförråd i garagelängorna Förråden är färgmärkta liksom de verktyg som ska finnas där.

Lägenhetsnycklarna passar till de båda allmänna förråden.

Förråd nr 46, 78 & 113

Märkning Blå Gul Rött

I redskapsförråden finns krattor, stegar, spadar mm. enl. förteckning inne i resp. förråd. Vissa redskap finns endast i ett förråd.

Kom ihåg att göra rent verktygen efter Dig och att anmäla till områdesansvariga/husvärdar om något går sönder och behöver repareras eller ersättas.

Gräsklippare, häcksax och vertikal skärare kan du vid behov låna av samfälligheten.

Önskar Du att vi ska ha något som inte finns idag så säg till!

Enligt gällande direktiv så inspekteras lekplatsutrustningen regelbundet för att undvika faror. Sanden i sandlådorna byts regelbundet.

Har du önskemål om annan lekutrustning eller andra synpunkter så hör av dig till styrelsen.

Meddela någon i styrelsen för samfälligheten om du
upptäcker något som är trasigt och du själv inte kan laga det.
Självklart rastar vi inte hundar på lekplatserna.

Samfälligheten har beslutat att vi själva ska ansvara för skötseln av våra gemensamma planteringar, samt vissa reparationer av vår gemensamma egendom. Detta beslut har främst en ekonomisk grund men det ger även oss boende en möjlighet att umgås. Den ekonomiska besparingen beräknas till ca 100 000 kronor per städdag genom att vi själva utför arbetet.

Två gånger om året, oftast någon lördag i maj och i september så hjälps vi åt att städa området i de delar som inte ligger i direkt anslutning till lägenheterna. Då finns det containrar, en för grenar och en för kompost, på plats. Det är en dag med mycket arbete tillsammans och vi brukar vara många så det blir mycket gjort. Det brukar börja vid 9.00 och avsluts vid 13-tiden med korv och dryck vid tvättstugan. En godispåse till barnen också, så klart! Har man inte möjlighet att vara med just den dagen så kan man prata med sina grannar eller den som är områdesansvarig om lämplig arbetsuppgift att göra en annan dag. Det kan så klart också vara så att man av olika skäl inte har kraft att vara med, på det ganska hårda arbetet som det är på städdagarna men man är varmt välkommen att komma och uppmuntra med glada tillrop och att vara med i gemenskapen på fikapauserna eller avslutningen med korv.

Föreningslokalen ligger vid tvättstugan och används bl.a. till styrelsesammanträden och studieverksamhet.

Behöver Du någon gång extra utrymme för ett möte, bjudning eller dylikt så går det bra att låna föreningslokalen kostnadsfritt.

VAD ÄR EN SAMFÄLLIGHETSFÖRENING?

• Samfälligheten Örebrohus 18 är en samfällighetsförening som vi äger tillsammans.
• Genom att köpa en bostad i området blir man medlem i föreningen och därmed delägare.
• Vi förvaltar området tillsammans.
• Vi styr den ekonomiska planeringen själva och bestämmer därmed den årsavgift (hyra) som medlemmarna ska betalas för att täcka föreningens utgifter.

Det är ett tillfälle där man blickar tillbaka på året som gått och tillsammans bestämmer hur det kommande året ska mötas och den genomförs under mars månad.

Där diskuteras och granskas styrelsens förvaltning av samfällighetens tillgångar och där beslutas om vilka frågor som styrelsen ska arbeta med.

Budgeten presenteras och fastställs.

En ny styrelse och övriga förtroendevalda utses

Alla medlemmar kan lämna förslag, motioner, eller ställa frågor till stämman.

Motioner ska lämnas till styrelsen under januari månad, 1 jan – 31 jan.

Den valda styrelsen ansvarar sedan för ”skötseln” av samfälligheten under verksamhetsåret, fram till nästa stämma.

Styrelsen har regelbundna sammanträden och önskar gärna att få förslag, frågor eller synpunkter.

Alla utgifter – Lån, sophämtning, vatten, snöröjning, etc hjälps vi åt att betala, genom månadsavgiften till samfälligheten.

De som är medlemmarna i en samfällighetsförening som äger alla gemensamma byggnader och marken. Man bestämmer gemensamt över samfällighetens ekonomi och förvaltning. Rättigheter och skyldigheter gentemot samfälligheten delas av de boende tillsammans.

Vi är med i grannsamverkan och du kan läsa mer om detta på: https://samverkanmotbrott.se Syftet med Grannsamverkan är att göra bostadsområden mindre attraktiva för brottslig verksamhet genom ökad uppmärksamhet från de boende i området samt kunskap
om hur man skyddar sig, vilket avskräcker och försvårar för tjuven. Målet är att minska brottsligheten och öka tryggheten och därmed också trivseln i bostadsområden. Kontaktperson för Grannsamverkan se sidan med kontakter.
Anmäl dig till styrelsen om du vill veta mer och kanske bli kontaktperson i området..

För att göra visst underhåll och lättare reparationer av till exempel lekplatserna, se till garage, luftvärmepumparna i garagen och vissa typer av takfläktarna finns det en arbetsgrupp. De brukar träffas ett par timmar någon gång i veckan på dagtid. Om du har möjlighet och vill vara med i den typen av sysslor så anmäl till intresse till någon i styrelsen för samfälligheten eller prata med någon i den gruppen när du ser dom i området. Har du förslag på andra typer av grupper för samarbete och gemenskap som du tycker ska finnas eller som du vill vara med och starta så hör av dig.